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中國樓市
下半年樓市展望：政策托底滯后，市場分化探底前行

劉淵：展望后市，政策托底基調(diào)未改。但受宏觀經(jīng)濟走勢良好及統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)滯后影響，房地產(chǎn)救市政策可能滯后于市場預(yù)期時點。

7月15日

房地產(chǎn)
樓市止跌回穩(wěn)，核心在哪里？

劉淵：2024年是中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折之年。展望2025年，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的關(guān)鍵在于穩(wěn)定需求，尤其是中低價位普通住宅的需求。

1月7日

房地產(chǎn)
如果房價用黃金計算

劉淵：房價和金價誰的表現(xiàn)會更好，可能是很多人關(guān)注的問題。如果手上有一筆錢打算投資，持有黃金或一線城市的房產(chǎn)，未來哪個收益會更高呢？

2024年5月30日

房地產(chǎn)
房地產(chǎn)市場底部在哪里？

劉淵：雖然203年一二線城市的住房總成交面積已企穩(wěn)回升，但房價仍處于下行區(qū)間。展望2024年，預(yù)計樓市仍處于尋底、筑底的調(diào)整過程中。

2024年1月2日

時局與前瞻
救市政策頻出，樓市為何還未恢復(fù)？

劉淵：既然目前的房地產(chǎn)發(fā)展水平已經(jīng)過熱，長期高增長后回調(diào)也是合理的。在這樣的背景下我們需要什么樣的房地產(chǎn)政策呢？

2022年11月21日

房地產(chǎn)
房貸降息是風(fēng)向標

劉淵：房貸降息政策背后的意義重大，接下來房地產(chǎn)政策方向?qū)姆乐惯^熱，轉(zhuǎn)向托底、防止跌太快，且未來還會有更多穩(wěn)樓市的政策出臺。

2022年5月22日

中國樓市
房地產(chǎn)稅改革意欲何為？

劉淵：從長遠看，房地產(chǎn)稅改革有助于整體經(jīng)濟的健康發(fā)展，但短期政策目標還是維持市場平穩(wěn)，改革只能是漸進式推進，而不會是顛覆式發(fā)展。

2021年10月27日

中國樓市
推動樓市反彈的力量正在消失

劉淵：隨著政策環(huán)境全面收緊，推動本輪樓市強勁反彈的動力已顯著減弱，預(yù)計2021下半年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)下滑，成交量同比可能出現(xiàn)負增長。

2021年7月9日

2020年度報告
中國樓市2020：超預(yù)期復(fù)蘇，高確定未來

劉淵：2020年樓市政策演變過程體現(xiàn)出維持市場穩(wěn)定是政策首要目標；而2021年全國樓市量價將維持與2020年總體相當(dāng)?shù)乃健?/div>

2020年12月22日

中國樓市
中國樓市回暖是因為信貸放水嗎？

劉淵：房地產(chǎn)是中國疫情后恢復(fù)得最快的行業(yè)之一，究其原因，有一種流行的觀點認為是信貸放水的結(jié)果，但實際上并非如此。

2020年8月2日

房地產(chǎn)
家裝銷量下跌的背后：投資需求

劉淵：不論是全國還是一二線大城市，2015年以來的銷售面積都是持續(xù)增長的。那么為什么樓市銷售沒有回落，家裝行業(yè)的銷量卻大幅下降了？

2019年11月13日

中國樓市
中國樓市進入下行周期

劉淵：成交量下降、價格停漲及土地市場轉(zhuǎn)冷是樓市下行初期的標志，當(dāng)樓市進入下行中期，行業(yè)內(nèi)并購增多、開發(fā)商利潤率下降等現(xiàn)象就會出現(xiàn)。

2018年7月23日

樓市
滬牌、房價與價格管制

劉淵：需求巨大供應(yīng)稀缺的資源價格是完全可控的，方式主要是限價、抽簽分配及取消二手交易。當(dāng)然，此舉是完全非市場機制調(diào)節(jié)。

2017年8月22日

財富管理
反思中國樓市五次低谷

劉淵：明年，中國樓市很可能迎來一次或大或小的調(diào)整。展望未來之前，我們不妨先回顧一下過去幾次的樓市低谷。

2016年12月26日

房地產(chǎn)
上海已成全球最大豪宅市場

劉淵：中國很多城市不僅房價屢創(chuàng)新高，就連房價的年度漲幅紀錄也相繼被打破，而一個新的紀錄已悄然接近。

2016年8月18日

中國樓市
現(xiàn)在應(yīng)該投資買房嗎？

中原集團劉淵：盡管中國一線城市樓市調(diào)控政策收緊，但樓市熱度卻不見退散，反而有蔓延至更多二三線城市的跡象?？晌矣X得，目前中國大多數(shù)城市的房產(chǎn)，都不值得投資。

2016年4月18日

中國樓市
中國樓市的人造繁榮

中原集團劉淵：雖然我們能為樓市增長找到很多理由，但市場規(guī)律、行業(yè)趨勢是不會輕易改變方向的。目前，房價高速增長已脫離收入和經(jīng)濟增長的基本面。

2016年3月15日

中國樓市
降首付無法解決中國樓市高庫存

中原集團研究總監(jiān)劉淵：非限購城市降低首付比例，是繼去年“930新政”后房貸政策的再次放松。此次政策目標仍是去庫存，但從樓市基本面看，僅降首付無法解決高庫存難題。

2016年2月3日

2015年度報告
中國樓市前景：分化依然，復(fù)蘇不易

中原集團劉淵：過去一年多，中國政府持續(xù)祭出樓市救市政策，但只對少數(shù)發(fā)達城市有效。解決全國高庫存難題，或許將現(xiàn)有公積金系統(tǒng)轉(zhuǎn)化為住房金融銀行，是唯一可行辦法。

2015年12月6日

全面二孩
全面二孩政策對中國樓市利好有限

中原集團劉淵：短期看，全面二孩政策對樓市產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)影響顯然大于數(shù)量影響。因為即使從現(xiàn)在起人口出生率增加，也改變不了5-15歲這一代年輕人口數(shù)量大減的局面。

2015年11月1日

房地產(chǎn)
中國樓市趨勢探索：人口決定城市未來

中原集團研究總監(jiān)劉淵：中國房地產(chǎn)“新常態(tài)”下最大的不同，就是樓市需求回歸到“居住”本質(zhì)，這既簡化了游戲規(guī)則，又限定了游戲的邊界，使得樓市未來走勢的可預(yù)測性增強。

2015年10月6日

中國樓市
中國豪宅市場火爆的背后

中原集團研究總監(jiān)劉淵：今年滬深等城市豪宅熱銷，但其成交套數(shù)占全市場比重卻未明顯上升，且其價格增長也和普通樓盤無異，這說明豪宅實際表現(xiàn)并沒有表面看的火爆，那么未來豪宅是否還值得投資？

2015年8月10日

中國股市
中國股市與樓市的關(guān)系

中原集團研究總監(jiān)劉淵：股市和樓市，一個是當(dāng)前的熱點，一個是過去十年的熱點，兩者到底有何關(guān)聯(lián)？數(shù)據(jù)分析顯示，股價漲則房價必漲，這一規(guī)律貫穿于過去10年。

2015年6月15日

中國樓市
人口結(jié)構(gòu)將進一步分化中國樓市

中原集團研究總監(jiān)劉淵：在最新一輪樓市回暖中，深圳表現(xiàn)最為突出，凸顯人口年齡結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房價的影響，也顯示出中國三四線城市樓市面臨的困境。

2015年5月18日

中國樓市
中國樓市組合拳藥不對癥

中原集團研究總監(jiān)劉淵：中國新一輪房地產(chǎn)救市政策有利于改善型需求及二手房交易，主要受益者是一二線發(fā)達城市，而對樓市真正出現(xiàn)問題的三四線城市幫助不大。

2015年4月2日

房地產(chǎn)
不應(yīng)夸大限貸放松對樓市的影響

中原集團研究總監(jiān)劉淵：房價持續(xù)下跌或購買力大幅提升，才能改變當(dāng)前樓市低迷，顯然“限貸”調(diào)整的效用并非如此，但其對樓市心理層面起到提振作用，房價總體企穩(wěn)。

2014年10月13日

房地產(chǎn)
從購物中心看中國商業(yè)地產(chǎn)過剩

中原集團研究總監(jiān)劉淵：萬達香港IPO讓人們再度關(guān)注中國商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，尤以7個大城市的人均購物中心面積看，中國商業(yè)地產(chǎn)已是供大于求。

2014年9月24日

中國樓市
北京“自住房”遇冷背后

中原集團研究總監(jiān)劉淵：北京自住型商品房近期集中入市，面對數(shù)量龐大的申購家庭、百分之一的低中簽率及相對周邊商品房低30%的價格，為何還出現(xiàn)超50%的棄購率？

2014年7月31日

中國樓市
中國樓市“白銀時代”的應(yīng)對之道

中原集團研究總監(jiān)劉淵：中國樓市告別黃金時代，理性和穩(wěn)定將成為新常態(tài)。從地方政府到開發(fā)商，再到個人買房者，各方都應(yīng)盡早調(diào)整策略，以適應(yīng)環(huán)境的變化。

2014年7月4日

房地產(chǎn)
中國住房過剩嗎？

中原集團研究總監(jiān)劉淵：有觀點認為，中國住房過剩程度已超乎想象，我認為這言過其實了。其論證過程是否嚴謹，所用數(shù)據(jù)是否恰當(dāng)、準確，都值得商榷。

2014年5月17日

樓市
杭州樓盤降價背后的“市場之手”

中原集團研究總監(jiān)劉淵：杭州樓盤降價，并非政策打壓或經(jīng)濟低迷的結(jié)果，而是市場機制即供需關(guān)系發(fā)揮了作用。杭州并非特例。中國公眾應(yīng)該改變那種認為房價只漲不跌的心理預(yù)期。

2014年2月25日

房地產(chǎn)
小產(chǎn)權(quán)房難“轉(zhuǎn)正”

中原集團研究總監(jiān)劉淵：不論是在提高農(nóng)民收入上，還是在補償?shù)胤截斦希屝‘a(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”都不會給中國政府帶來明顯收益，因此也不會是政策首選。

2013年11月28日

中國樓市關(guān)注 下半年樓市展望：政策托底滯后，市場分化探底前行

房地產(chǎn)關(guān)注 樓市止跌回穩(wěn)，核心在哪里？

房地產(chǎn)關(guān)注 如果房價用黃金計算

房地產(chǎn)關(guān)注 房地產(chǎn)市場底部在哪里？

時局與前瞻關(guān)注 救市政策頻出，樓市為何還未恢復(fù)？

房地產(chǎn)關(guān)注 房貸降息是風(fēng)向標

中國樓市關(guān)注 房地產(chǎn)稅改革意欲何為？

中國樓市關(guān)注 推動樓市反彈的力量正在消失

2020年度報告關(guān)注 中國樓市2020：超預(yù)期復(fù)蘇，高確定未來

中國樓市關(guān)注 中國樓市回暖是因為信貸放水嗎？

房地產(chǎn)關(guān)注 家裝銷量下跌的背后：投資需求

中國樓市關(guān)注 中國樓市進入下行周期

樓市關(guān)注 滬牌、房價與價格管制

財富管理關(guān)注 反思中國樓市五次低谷

房地產(chǎn)關(guān)注 上海已成全球最大豪宅市場

中國樓市關(guān)注 現(xiàn)在應(yīng)該投資買房嗎？

中國樓市關(guān)注 中國樓市的人造繁榮

中國樓市關(guān)注 降首付無法解決中國樓市高庫存

2015年度報告關(guān)注 中國樓市前景：分化依然，復(fù)蘇不易

全面二孩關(guān)注 全面二孩政策對中國樓市利好有限

房地產(chǎn)關(guān)注 中國樓市趨勢探索：人口決定城市未來

中國樓市關(guān)注 中國豪宅市場火爆的背后

中國股市關(guān)注 中國股市與樓市的關(guān)系

中國樓市關(guān)注 人口結(jié)構(gòu)將進一步分化中國樓市

中國樓市關(guān)注 中國樓市組合拳藥不對癥

房地產(chǎn)關(guān)注 不應(yīng)夸大限貸放松對樓市的影響

房地產(chǎn)關(guān)注 從購物中心看中國商業(yè)地產(chǎn)過剩

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樓市關(guān)注 杭州樓盤降價背后的“市場之手”

房地產(chǎn)關(guān)注 小產(chǎn)權(quán)房難“轉(zhuǎn)正”