今年以來，圍繞中國房地產(chǎn)業(yè)的討論主要聚焦于住宅市場。直到本月，中國最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商萬達申請在香港交易所上市，或?qū)⒊蔀橄愀蹘啄陙硪?guī)模最大一樁IPO，使得商業(yè)地產(chǎn)再度走入人們的視線。住宅市場的疲弱，對目前的商業(yè)地產(chǎn)有沒有影響？

所謂商業(yè)地產(chǎn)，通常指用于零售、餐飲、娛樂等各種經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括常見的商場、購物中心、街邊鋪面房等等。從我們掌握的8家境內(nèi)外上市公司、房地產(chǎn)信托（REITs）披露的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，商業(yè)地產(chǎn)租金整體表現(xiàn)依然良好。這些公司和信托所持有的商用物業(yè)包括40家購物中心，分布在中國19個城市，租金自2007年以來始終保持穩(wěn)定增長，累計漲幅已翻倍，高達124%。而同期一線城市住宅租金漲幅僅為43%。

但這組靚麗的數(shù)據(jù)并不能代表商業(yè)地產(chǎn)的整體表現(xiàn)。