當看到這個題目，可能很多讀者會心生疑問：樓市不是挺火的嘛，房價還在漲，新房那么多人搖號，怎么就下行周期了？ 其實我判斷樓市下行，主要是基于以下幾個標志：
首先，成交量下降。這一輪樓市的轉折點始于2016年10月，一線城市調控政策全面收緊（滬深于當年3月已開始收緊），限購限貸升級，新房限價全面實行，使得一二手住宅成交量應聲而落。到了2017年3月，調控政策再次升級，覆蓋城市也擴大到大多數二線城市。隨后，受政策波及的城市成交量均出現顯著下滑。
整個2017年，一線城市一二手住宅成交量已降至歷史低位，同比跌幅高達45%。二線城市新房成交量同樣大幅下跌，全年跌幅達30%。三四線城市在貨幣化棚改的強力刺激下，成交量大幅增長18%，才使得全國新房銷售面積維持正增長。如果剔除棚改影響，2017年全國新房銷量年增長幅度估計為-10%。
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