4月18日，在實施重錘“限購令”滿一個月之際，北京祭出了第12項房地產調控措施。
這項措施貌似和購房者并沒有直接的關系——北京市所有科研、工業、酒店等用地不能再更改規劃為住宅，但實際上，這是對于房地產業精準而犀利的一針猛藥。
自從“地王”變成一二線城市土地出讓時的常態，變更土地規劃從而調整房地產產品形態，幾乎是開發商最大的依靠。在充分的市場競爭之下，高價買來的土地已經幾乎完全沒有利潤空間。往往要等到實質開發階段，開發商再私下做工作，用消防安全、增設幼兒園或菜市場等公共設施之類的理由更改土地規劃，由此改變容積率或戶型，爭取到利潤空間。
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