為了遏制旺盛需求導致的房價上漲，繼去年國慶前宣布停止三套房貸款等嚴厲調控政策后，春節前“國八條”再度收緊購房政策：二套房首付從去年國慶時的50%比例再提高到60%，同時貸款利率不低于基準利率1.1倍。此外，在一定時期內的一些城市，將更嚴格執行限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

很明顯，新政更進一步明確了住房的自住需求功能、限制甚至嚴格制止新增住房的投資功能。它對住宅的投資和投機需求是一個異常精確而且嚴厲的打擊。以前只是不讓你貸款，但眼看著全款買房的越來越多，購房者的目的從增值需求到保值需求轉變，新政再次加碼，對已擁有兩套及以上住房的本地居民和擁有一套及以上住房的外地戶籍居民、無法提供一定年限當地納稅或社保證明的外地居民，一律不許購房！

這簡直就要了房地產市場的命！因為今日中國的房地產市場已經呈現出快速城市化過程中的一個基本規律，城市房價最主要的支撐力量未必是本地常住居民，而是由外部力量支撐，大富進京小富進城，三線以下城市則一般由“衣錦還鄉”式的外出打工經商群體支撐。如果切斷了外來人口的購房需求，無疑相當于砍斷了當前房地產市場的一只左臂。