北京近兩年的房租上漲價格超過房價，房租價格上漲顯示富裕城市的實際生活成本上升幅度。

《經(jīng)濟觀察報》根據(jù)兩份報告，推斷北京房租十年漲幅146％。2004年北京央立行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布了一份當(dāng)年的北京二手房市場年度分析報告，其中提到當(dāng)年一居室、兩居室、三居室的平均租金分別是1415元/月、1711元/月、2032元/月，取其中間值，可以匡算出，北京市2004年房租平均值為1723元/月。

此后幾年變化不大，租金收入比顯示大部分投資房地產(chǎn)的人，重視的是房價的上升，并不在乎租金收入。2010年租賃市場開始狂歡，2010年，北京租金均價同比上漲18%， 2011年、2012年同比漲幅分別達到15%、14%。截止2013年3月，租金均價已經(jīng)達到了4238元/月/套（按每平米租金均價55.77元、套均面積76平方米估算）。這是相對保守的估計，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，2010年、2011年兩年間全市平均租金累計漲幅達到了25%。