根據我國租賃市場空間測算，我國潛在租房規模達到了1.38萬億元，主要規模來自于流動性人口貢獻。隨著外地農民工、高校大學生人口輸出，主要城市的租房規模將持續增長，預計我國到2020年總體租賃市場規模將達到2萬億元左右。目前，租房的群體也呈現年輕化、線上化特點。此外，由于房價水平居高不下外加“租購同權”、“12城住房租賃試點”的租房政策鼓勵，“租房”已經成為了年輕一代居住的首要選擇。具體來說，租房群體以85后為主體，90后群體呈現快速增長態勢，而80、90后正是互聯網的“忠實粉絲”，網絡粘性高，大部分的租房信息都來自于網絡、手機app客戶端，而且這種線上化的租房模式能夠在一定程度上解決信息不對稱問題。但是，85后和90后是財富積累較少的一代，根據調查大部分年輕人都將“價格優惠”作為租房的第一選擇，對于傳統租房支付租金的“押一付三”或者“押一付六”表示難以承受。從2015年，長租房市場開始出現了租房分期產品（俗稱“租金貸”、“租房貸”）。這種新模式受到了各路資本青睞，因為其可以提前拿到一年的資金，然后按照月支付的形式返還給房東，這種資金沉淀所帶來的資金池，可以給各路資本投融資的機會。

“租房貸”的初心是為了解決一些租房群體無法承擔高額房租的問題，但是其背后可能沉淀的資金池讓許多機構爭相加入市場。

“租房貸”運轉模式是房產中介從房主手中租房，再轉租給租客，同時在訂立合同過程中房產中介引入了第三方金融機構或網絡借貸平臺。如果租戶不想一次性繳清一年房租，就可以采用租房貸方式形式上“按月交租”，或者租房公司工作人員主動推薦并通過差異化的優惠支付條件，誘導租客采用分期方式支付房租。絕大多數租戶在不知情的情況下被辦理了貸款，金融機構一次性將等同于一年租金的資金放款給房產中介，但中介并未將全部資金給房東，而是按季度或者按半年房租支付給房東，從而形成了資金占用。即表面上租客按月付租金，實際上每月向金融機構還貸。從圖中可以看出，一旦長租公寓公司形成的資金池投資失敗，那么就無法正常給房東供給資金，房東會收回租房，但是租房人每個月仍然需要按照合同支付房租。最后的局面就是房東收不到房租，租房人付出房費卻得不到租房保障，而這就成了人們口中談“租房”色變的“租房貸”（“租金貸”）。“租房貸”的出現與房地產中介在租賃市場中處于強勢地位密切相關。租賃市場是典型的賣方市場，租客相對于房產中介還是房東均處于弱勢地位，信息嚴重不對稱，所以才給了一些長租公寓公司可乘之機。