回顧已經過去的2016年，1-9月的中國樓市可以用“一片紅火”來形容，不僅北上廣深的房價呈現出“量價齊升”態勢，而且以“樓市四小龍”為代表的二線城市“供需兩旺”，甚至廊坊、昆山和東莞等三四線城市也迎來了久違的繁榮。樓市大幅回暖還加速了房企對優質城市的土地爭奪，前三季度“地王”現象不斷涌現。10月后，隨著22個城市被“限購限貸”和交易所、發改委等機構對房企融資條件進行限制，中國樓市開始顯著降溫，主要城市的成交量出現了顯著下行，開發商也受制于資金限制而延緩了拿地步伐。

展望2017年，隨著政府對樓市調控力度的逐漸增大，尤其是去年12月16日結束的中央經濟工作會議對樓市定調為“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及2017年政策基調已從過去的“穩增長”轉變為“防風險”后，本輪地產小牛市料將步入尾聲?！跋拶徬拶J”政策對投資型客戶和改善居住客戶構成了精確打擊，2017年全國范圍內的樓市成交量料將延續2016年5月份以來的下行態勢，監管機構對房企融資條件的收緊措施也在一定程度上對開發商拿地補儲構成了制約，2017年土地成交量和商品房成交量料將同比下行。然而，本輪地產小牛市帶有非常強烈的“去庫存”述求，在經過1年多的去化后，當前部分優質城市的庫存維持在低位，上海、合肥、南京等城市的存銷比均嚴重低于6個月，但這些城市長期處于人口和資源持續流入狀態，這意味著部分優質城市的房價仍有較好支撐。同時，中央經濟工作會議還提出了“符合中國國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”，即“特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展”和“要繼續扎實推進以人為核心的新型城鎮化，促進農民工市民化”，這可能預示著“超級城市圈+特色城鎮化”或是中國城市和樓市的未來發展方向。2017上半年，熱點城市大概率仍將維持高壓態勢，三四線城市可能出臺專門的“因城因地”去庫存政策。

一、房價回顧與展望