沒人知道，克努特國王(King Canute)是真的相信自己能控制浪潮，還是實際上想通過命令退潮來展示權力的局限性。香港監管者們想必不會想要展示無能，但在美聯儲(Federal Reserve)收緊政策以前，任何想要阻止房地產市場流動性泛濫的嘗試，都會像克努特一樣無濟于事。
幾個回合下來，監管者們先后將矛頭指向投機者、非居港人士和整個住宅市場，上周五，監管者的矛頭擴大到商用房地產和快速增長的車位貸款。印花稅被上調，銀行被“建議”降低貸款與估值比率上限。但市場對此不屑一顧：恒生地產指數周一收盤微跌0.3%，六大本地房產開發商的總市值縮水75億港元（合9.8億美元），相比10月份上一輪政策收緊時的損失還不到一半。
新措施很可能只會冷卻未來幾周的市場需求。原因很顯然：目前5年期美國國債的收益率是0.83%，只要美聯儲沒有新動作，奉命進行壓力測試，評估利率上升300個基點后的房貸承受能力，就貌似鷹派的白日夢。自美國啟動量化寬松政策以來，香港房價翻了一番。
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