房地產(chǎn)，一個不斷制造新聞與社會焦點的行業(yè)，一個盛產(chǎn)富豪的行業(yè)，同時也是一個讓人愛恨交織的行業(yè)。自20年前中國開啟住房改革那天起，中國房地產(chǎn)業(yè)就注定要成為影響甚至誘導國民經(jīng)濟發(fā)展的重要籌碼，這份籌碼的重量并非完全來自地產(chǎn)企業(yè)家們的勤勞與智慧，畢竟，各行各業(yè)的企業(yè)家都是勤勞與智慧的代表，然而在中國沒有一個行業(yè)可以與房地產(chǎn)業(yè)的造富歷程相媲美。

若回顧中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)是政府制定的土地與行業(yè)游戲規(guī)則以及洶涌的城鎮(zhèn)化浪潮成就了今天占到國內(nèi)500強企業(yè)70%以上席位的地產(chǎn)大佬們。政府是市場游戲規(guī)則的制定者，市場規(guī)則決定著市場主體的運行路徑，中國樓市經(jīng)歷的背后是政策調(diào)控干預的“從無到有、從松到緊”。

中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不到30年，卻經(jīng)歷了最為跌宕起伏的發(fā)展軌跡，若將中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比作春夏秋冬，樓市經(jīng)歷了從20年前商品房市場起步時期的春暖花開，到2000年以后的樓市供需兩旺的火紅盛夏，再到2009年的秋風肅殺乃至隆冬速凍。正所謂成也政策、敗也政策，由政策規(guī)則造就的地產(chǎn)繁榮今天面臨的最大生存發(fā)展危機不是來自市場供求而是來自久控不松的“政府調(diào)控政策”。在國內(nèi)外經(jīng)濟蕭條，金融危機等內(nèi)憂外患的逼迫下，2009年誕生了被戲稱為“史上最嚴厲調(diào)控政策”，實行限購、限貸、限融資等一系列行業(yè)限制性措施，樓市迅速降溫并進入冰凍時期。中央控制房價的決心甚大，動用財稅政策、行政直接干預甚至官員問責等全面手段對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，包括央企在內(nèi)的涉足房地產(chǎn)項目的非地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了一波退出潮，房地產(chǎn)企業(yè)也從2005年的8萬多家銳減到6萬家。2009年到2010年可以說是房地產(chǎn)業(yè)的速凍期，不過，隆冬與盛夏的共同點就在于，極端溫度只能維持在某個短暫的特定時期而不能持久。那么，到了2012年，這個充滿預測與神秘的年度，房地產(chǎn)市場究竟發(fā)生了些什么？哪些事情值得我們盤點呢？邁過2012年，房地產(chǎn)業(yè)又何去何從呢？