中國房地產(chǎn)市場在2012年的低迷似乎已成定局，在”兩會”期間，中國總理溫家寶對于房地產(chǎn)市場的一番表態(tài)，也在很大程度上預(yù)示著“限購”等一系列政策在短期內(nèi)不會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的改變。

一方面，“調(diào)控”調(diào)子不變，另一方面，商品房房地產(chǎn)業(yè)的投資已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的減速跡象，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的許多行業(yè)，包括鋼鐵、水泥以、家用電器以及汽車等，都在2012年的前兩個(gè)月出現(xiàn)了明顯的降溫勢頭。而固定資產(chǎn)投資中的分類數(shù)據(jù)也顯示，2012年前兩個(gè)月，住宅新開工面積增速幾乎為零，創(chuàng)下了自2009以來的最低增速。

市場的不安開始產(chǎn)生，作為固定投資中的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)的投資是否將對整體投資產(chǎn)生明顯的拉低效應(yīng)？市場更加關(guān)心的問題是，從去年開始的大規(guī)模保障房建設(shè)計(jì)劃，是否能夠彌補(bǔ)私人投資在這一領(lǐng)域的降低。