編者按：2010年1月10日出臺(tái)“國(guó)十一條”，4月17日出臺(tái)“國(guó)十條”，9月29日出臺(tái)“國(guó)五條”，連續(xù)三個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策給中國(guó)一路高歌的樓市淋了幾盆冷水。高房?jī)r(jià)并沒(méi)因?yàn)檎{(diào)控而下跌，各城市房?jī)r(jià)的上漲幅度也有所緩和，但是房?jī)r(jià)仍然高不可攀。地產(chǎn)商們?nèi)匀皇侵袊?guó)富豪榜中人數(shù)最龐大的一群。錢都讓誰(shuí)賺了？房都讓誰(shuí)買了？

9月27日，重慶市政府宣布，將從10月1日起對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟別墅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。涉及3400多套存量獨(dú)棟商品住宅。

消息一出，立即受到廣泛關(guān)注。有人認(rèn)為，對(duì)存量房征稅，將增加炒房者的持有成本，對(duì)遏制炒房之風(fēng)，改變投資者的增值預(yù)期，降低房?jī)r(jià)有明顯的效果。也有人認(rèn)為，對(duì)存量房征稅，是明顯的重復(fù)征稅，這個(gè)口子一開(kāi)，高房?jī)r(jià)構(gòu)成中的稅費(fèi)比例將進(jìn)一步上升，最終將轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，對(duì)降房?jī)r(jià)毫無(wú)幫助，只會(huì)增加房地產(chǎn)行業(yè)前景的不確定性。