在“史上最嚴厲樓市調控政策”下，毫無疑問，即將翻過一頁的2010年又是一個房價上漲年。很多人依然把房價下降的希望建立在保障房基礎上，首都北京也信誓旦旦要做全國表率，“十二五”期間，北京計劃新建、收購各類保障性住房100萬套，占整個住房供應的60%。并為10萬戶家庭發放租金補貼。

但是我想說兩句話：一句是，對大多數普通老百姓來說，保障房可能會像計劃經濟時代福利分房一樣遙遠。第二句話是，保障房可能拉低平均房價，但只會使商品房價格更高。也就是說，別指望保障房會拉低商品房價格。

為什么保障房很遙遠，就像計劃經濟時代許多人等了一輩子也沒等來福利分房，只能住在自己亂搭建的貧民窟里（哪怕是富裕企業的一些普通職工）？首先，保障房迄今為止基本上只保障戶籍人口，而住房需求量最大的恰恰是新進入的非戶籍人口；其次，即使同是戶籍人口，誰能享受到保障房也存在巨大的信息不透明。西安一位朋友，2006年就交了20萬元單位集資房款，可是到去年分房時卻沒有份。單位年輕人基本都沒有份。過去四年多里，房價早已翻一倍不止，四年的等待不僅讓他們付出了大量的也是昂貴的機會成本，而且，20萬元只退錢，連利息都不給。這正應了中國一句老古話：靠山山倒，靠樹樹倒，凡事靠自己最好！在一個單位里，眾目睽睽尚且如此，就更別說由政府分配，信息不對稱的情況下如何做到公平公正了。