中國房地產(chǎn)新政在4月推出后，一線城市5、6月份土地拍賣成交面積有所回落，但與2007/08年房地產(chǎn)調(diào)控相比降幅明顯較小，二線城市5、6月份土地拍賣成交面積保持高位，沒有回調(diào)。

部分原因是，本輪調(diào)控中房地產(chǎn)企業(yè)資金與上輪調(diào)控時(shí)相比更充沛，特別是大企業(yè)持有大量流動(dòng)資產(chǎn)。如果房地 產(chǎn)政策保持不變，商品房銷售持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況惡化，房地產(chǎn)投資將會降溫，但是這種情況出現(xiàn)可能還需要一段時(shí)間。

上輪房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)顯示，市場從“量跌價(jià)平”變?yōu)椤傲績r(jià)齊跌”時(shí)，房地產(chǎn)新開工面積明顯降速。2007年政府出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后，房地產(chǎn)業(yè)先后出現(xiàn)過“量跌價(jià)平投資上升”與“量價(jià)齊跌投資放緩”的兩個(gè)階段：